2011.05.24. 12:45
Hasznos tudnivalók az adásvételi szerződésről
Adni-venni mindennapos gyakorlat. Vásárolunk boltban, piacon, ruházati üzletben, ám ezekben az esetekben természetesen sem formálisan, sem írásban nem kötünk szerződést.
Ilyen az autó- vagy ingatlanvásárlás, de tanácsos azt is papírra fektetni, ha magánszemélytől veszünk konyhabútort. Célszerű minden részletre kiterjedő szerződést írni, rögzítve a váratlan helyzetekre vonatkozó szabályokat. Az ingatlanok adásvételével kapcsolatos bírói gyakorlat szerint a szerződés lényeges feltételeit tartalmazó bármilyen okirat érvényes szerződésnek minősül, tehát az érvényességhez nem szükséges tanúk alkalmazása vagy ügyvédi ellenjegyzés. Bár a tulajdonjogot a földhivatal csak ügyvéd által ellenjegyzett, és bizonyos kötelező elemeket tartalmazó okirat alapján jegyzi be. Ezért előfordulhat, hogy a szerződés a földhivatali bejegyzésre alkalmatlan (például hiányzik róla az ügyvédi ellenjegyzés), így a vevő nem szerezhet tulajdonjogot, de önmagában érvényes. Ha az alaki szabályokat megsértették, a szerződés semmis, és vissza kell állítani az eredeti állapotot. Ilyenkor az eladónak vissza kell adnia a vételárat, a részletet vagy foglalót annak kamataival együtt, hisz a földhivatal a tulajdonosváltozást a megfelelő okirat hiányában nem jegyezhette be.
Ilyen az autó- vagy ingatlanvásárlás, de tanácsos azt is papírra fektetni, ha magánszemélytől veszünk konyhabútort. Célszerű minden részletre kiterjedő szerződést írni, rögzítve a váratlan helyzetekre vonatkozó szabályokat. Az ingatlanok adásvételével kapcsolatos bírói gyakorlat szerint a szerződés lényeges feltételeit tartalmazó bármilyen okirat érvényes szerződésnek minősül, tehát az érvényességhez nem szükséges tanúk alkalmazása vagy ügyvédi ellenjegyzés. Bár a tulajdonjogot a földhivatal csak ügyvéd által ellenjegyzett, és bizonyos kötelező elemeket tartalmazó okirat alapján jegyzi be. Ezért előfordulhat, hogy a szerződés a földhivatali bejegyzésre alkalmatlan (például hiányzik róla az ügyvédi ellenjegyzés), így a vevő nem szerezhet tulajdonjogot, de önmagában érvényes. Ha az alaki szabályokat megsértették, a szerződés semmis, és vissza kell állítani az eredeti állapotot. Ilyenkor az eladónak vissza kell adnia a vételárat, a részletet vagy foglalót annak kamataival együtt, hisz a földhivatal a tulajdonosváltozást a megfelelő okirat hiányában nem jegyezhette be.
