Olcsóbb nem lesz?

- Nyár van, sokan inkább nyaralásra költenek most, nem ingatlanvételre - bocsátotta előre Zsuppán István, a zalaegerszegi Otthon Centrum irodavezetője. - Az elkövetkezendő hónapokban nem várható áremelkedés a lakáspiacon. Többen várnak arra, hogy a moratórium feloldása miatt elárvereznek majd az értékük töredékéért ingatlanokat, ám az árverési kvótarendszer jelentősen korlátozza a nyomott áron piacra kerülő ingatlanok számát.

- Nyár van, sokan inkább nyaralásra költenek most, nem ingatlanvételre - bocsátotta előre Zsuppán István, a zalaegerszegi Otthon Centrum irodavezetője. - Az elkövetkezendő hónapokban nem várható áremelkedés a lakáspiacon. Többen várnak arra, hogy a moratórium feloldása miatt elárvereznek majd az értékük töredékéért ingatlanokat, ám az árverési kvótarendszer jelentősen korlátozza a nyomott áron piacra kerülő ingatlanok számát.

 Változás csak októbert követően, de inkább jövőre várható. Októberben csak a 30 milliónál értékesebb ingatlanok kerülhetnek mennyiségi korlát nélkül kényszerértékesítésre.

A kisebb értékű lakások nagy tömegben nem kerülnek majd árverésre, a további árcsökkenésre spekulálók várakozásai nagy valószínűséggel alaptalannak fognak bizonyulni, mivel a kvótarendszer korlátozza a kényszerértékesítéseket.

- Ha a kereslet továbbra is ilyen csekély marad, kénytelenek lesznek a tulajdonosok még egy kicsivel lejjebb menni. A vásárolni szándékozóknak viszont már nincs mire várni, minimális összeggel mehetnek lejjebb az árak, de jellemzőbb, hogy stagnálni fognak.

Zsuppán István szerint minél előbb érdemes megvenni a kiszemelt ingatlant, hiszen annál előbb kezdi el termelni a pénzt, már ha valaki befektetési célból veszi. Tapasztalat szerint egyébként fele-fele arányban oszlik meg az élethelyzetből adódó - például házassági, gyermekvállalási - lakásvásárlás és a befektetési jellegű vétel.

- Bizonytalan minden a gazdaságban, de ha tippelnem kellene, 2014-ben várható jelentős áremelkedés. Az árak csökkenése lassan stagnálásba vált át, de meredek, jelentős áremelkedés nem várható a piacon a közeljövőben. A moratórium feloldásával piacra kerülő ingatlanok, bár jelentős csökkenést nem hoznak, nyomást helyeznek az árakra. A banki portfóliók tisztulását követően és egy kedvező gazdasági környezetben azonban már nagy valószínűséggel felfelé fognak mozdulni az árak, stabil árnövekedés azonban nem a közeljövőben várható. Az a jellemző, hogy akkor fognak majd ingatlanba fektetni azok, akik megtehetik, ha már nem éri meg a pénzüket bankban tartani. A kereslet növekedése pedig magával hozza az árak növekedését is.

- Bizonytalan minden a gazdaságban, de ha tippelnem kellene, 2014-ben várható jelentős áremelkedés. Az árak csökkenése lassan stagnálásba vált át, de meredek, jelentős áremelkedés nem várható a piacon a közeljövőben. A moratórium feloldásával piacra kerülő ingatlanok, bár jelentős csökkenést nem hoznak, nyomást helyeznek az árakra. A banki portfóliók tisztulását követően és egy kedvező gazdasági környezetben azonban már nagy valószínűséggel felfelé fognak mozdulni az árak, stabil árnövekedés azonban nem a közeljövőben várható. Az a jellemző, hogy akkor fognak majd ingatlanba fektetni azok, akik megtehetik, ha már nem éri meg a pénzüket bankban tartani. A kereslet növekedése pedig magával hozza az árak növekedését is.

Keresik az új építésűt

- Legtöbben egyedi fűtésű, tégla építésű lakást keresnek kis alapterülettel

- Döntő szempont az ár. A korábban 8-9 milliót érő lakásokat most 5-6 millió forintért vásárolják csak meg

- A lélektani határ 8 millió: efölött már nagyon nehéz lakást eladni

- Szeretik az új építésű lakásokat a leendő vevők, ám kicsi a kínálat. 10-12 millió forintért keresnek ilyen jellegű ingatlanokat, ám a tulajdonosok a duplájáért adnák csak el