Mélyponton a lakásépítések

A kiadott lakásépítési engedélyek száma az első hat hónapban 5877-re alakult, ami hasonló arányú, 36 százalékos csökkenést mutat a 2010-es első fél évhez képest. Mint a KSH megállapította, a lakásépítéseknek és az építési engedélyeknek több mint fele a közép-magyarországi régióban koncentrálódik. Továbbá az első fél év folyamán használatba vett lakások száma a megyei jogú városokban esett vissza a legjelentősebben, 41 százalékkal.

A régiókat tekintve a Budapestet és Pest megyét magában foglaló Közép-Magyarország mind a kiadott építési engedélyek számával (2942), mind a fél év folyamán használatba vett lakások számát tekintve (2972), messze kiugrik a régiók közül. Az idei első fél évben kiadott építési engedélyek száma szempontjából viszont második (778-cal) Nyugat-Dunántúl. Régiónk a használatba vett lakások számát illetően már az ötödik helyre szorult (458), ebből a szempontból Észak-Alföld (540), Dél-Alföld vezet (521) és Közép-Dunántúl (479) is előtte járt.

A régión belüli lakásügyekben minden szempontból Győr-Moson-Sopron megye viszi a prímet. Említésre méltó, azon kevés megyék közé tartozik, ahol az idei első fél évben több új lakásépítési engedélyt adtak ki (495-öt), mint amennyit tavaly. A Vas megyében született engedélyek (142) is minimális növekedést mutattak, Zalában viszont a tavaly első fél évi 210-ről 141-re esett vissza a lakásépítési engedélyek száma. A fél év folyamán Győr-Moson-Sopronban 299, Vas megyében 81, Zalában pedig összesen 78 lakást vettek használatba a tulajdonosok.

- A mi statisztikánk is szomorú lakásokat illetően - bocsátotta előre érdeklődésünkkor Molnárné Kustán Judit, a megyeszékhely önkormányzatának építéshatósági osztályvezetője.

- A tavalyi első fél évben kiadott lakáscélú építési engedélyekhez képest idén az első fél évben 46 százalékos csökkenés mutatkozik, ami azt jelenti, tavaly az első hat hónapban 52 építési engedélyt adtunk ki lakásra, idén 28-at a hasonló időszak alatt. Tavaly a fél évben 39 lakást vettek használatba a tulajdonosok, idén pedig 21-et. Hozzá tartozik, hogy társasház egyetlen egy sem épült, illetve nem is kértek rá engedélyt, az említett építési engedély kérelmek mind magánerős építkezésekre, többnyire családi házakra vonatkoztak - adott tájékoztatást az osztályvezető.

A lakás átalakításokra, felújításokra kért engedélyek is 33 százalékos csökkenést mutatnak. Az osztályvezető elmondta, a megyeszékhely térségében, a vidéki településeken is évek óta negatív tendenciát mutatnak az építőipari, s azon belül a lakások építésével kapcsolatos értékek. Annyi a különbség, hogy a csökkenés kisebb mértékű, mint a megyei jogú városban. Vidéken a lakásépítésekben 27 százalékos, használatbavételben pedig 33 százalékos a visszaesés.

Az okok természetesen nem a lakás iránti igények hiányában keresendők, az mindig lenne, nem is kevés. Kizárólag a finanszírozás hiánya, a beruházók óvatossága szabja meg a trendeket.

A legnagyobb zalai építőipari cég, a ZÁÉV Zrt. idén gyakorlatilag leállt a lakásépítésekkel. A ZÁÉV nemcsak a megyén belül folytat építőipari tevékenységet, hanem az ország egészében, így Peresztegi Imrétől, a részvénytársaság vezérigazgatójától is abszolút értelemben kérdeztük a lakásépítési terveiket.

- Tavaly Hévízen építettünk egy apartmanházat, de idén értékesítésre épített lakásra vonatkozóan nem szerepel ingatlanfejlesztés a terveink között, és más beruházótól megbízásunk sincs idén lakáskivitelezésre vonatkozóan. Nagyon nehézkes a lakásépítések finanszírozása - fűzte hozzá a vezérigazgató az elhangzottak okaként.

Az idei lakásépítési nullpont azonban elképzelhető, hogy jövőre változik a ZÁÉV berkein belül.

- A második fél évben azonban gondolatban már elkezdtünk foglalkozni a meglevő telkeinkben rejlő lehetőségekkel. Ez Zalaegerszeget, Győrt és esetleg Budapestet érinti - közölte Peresztegi Imre.

Az említett ZÁÉV-es saját telek a megyeszékhelyen az Arany János és Mártírok útja közötti terület, amelyet évekkel ezelőtt Kerámia lakópark néven nyitottak meg, és két épületet el is készítettek. Mint Peresztegi Imre elmondta, ha a fizetőképes kereslet és a finanszírozás javul, akkor elképzelhető, hogy jövőre itt lakásépítésekbe fognak. Tapasztalataik szerint ugyanis az említett térségekben a magasabb minőségi követelményeket kielégítő lakásokra van némi fizetőképes kereslet, másra nincs. Az említett előkészítés konkrétabban azt jelenti, hogy a ZÁÉV befektetési cége vizsgálja a piaci igényeket.

Az említett ZÁÉV-es saját telek a megyeszékhelyen az Arany János és Mártírok útja közötti terület, amelyet évekkel ezelőtt Kerámia lakópark néven nyitottak meg, és két épületet el is készítettek. Mint Peresztegi Imre elmondta, ha a fizetőképes kereslet és a finanszírozás javul, akkor elképzelhető, hogy jövőre itt lakásépítésekbe fognak. Tapasztalataik szerint ugyanis az említett térségekben a magasabb minőségi követelményeket kielégítő lakásokra van némi fizetőképes kereslet, másra nincs. Az említett előkészítés konkrétabban azt jelenti, hogy a ZÁÉV befektetési cége vizsgálja a piaci igényeket.