Hírek

2010.02.22. 06:29

A spekulánsok aranykora: Az építőiparban is katasztrofális mértékűvé vált a visszaesés

Az évtizedekig dinamikus építkezési kedv tavaly került mélypontra Keszthely-Hévíz térségében még az országos viszonylatban előkelő helyen álló, idegenforgalmi szempontból jelentős településeken is.

Temesi Hilda

 

Az utolsó években gomba módra szaporodva épültek lakóparkok és társasházak a térségben, a családok pedig éltek az állami-, szociálpolitikai támogatásokkal, s vették fel a számukra legkedvezőbbnek tűnő banki hiteleket. Az Amerikából induló gazdasági válság következménye mindenki számára ismert hazánkban is: jó, ha meg tudjuk tartani értékeinket. Nem dübörög az ingatlanpiac, az önkormányzatok építésügyi hatóságának ajtaján sem kopogtatnak naponta az engedélyekért. Tavaly július 1-től szűnt meg az addig állampolgári jogon járó szociálpolitikai kedvezmény a válságkezelő program egyik elemeként - már nem lehet számítani a gyerekenként járó pénzre. A lakosságon kívül az építőipari vállalkozások számára is hátrányos a rendelkezés, ami az ingatlanpiac további hanyatlását okozta.

A hévízi kistérség nyolc településének építéshatósági feladatait látja el a hévízi építésügyi osztály, ahol tavaly a lakásokra kiadott építési engedélyek száma bár nem változott, de a kiadott használatbavételi engedélyek viszont 2009. évben kb. 80 százalékkal csökkentek az előző évhez képest. Tüdő László osztályvezető elmondta: új családi házak építésére szinte nem is érkezik be engedélykérelem, leginkább társasházi lakások épülnek.

- Összességében megállapítható, hogy az építési kedv 70-80 százalékkal visszaesett, a falvakban ennek mértéke legalább 90 százalék. A lakásépítések száma a 90-es évek végétől folyamatosan csökkent, de 2006-tól felgyorsult a folyamat, amihez hozzájárulhat az is, hogy az építési jogszabályok változásaként az építési engedély megszerzése is drágább lett. A közműüzemeltetők is már pénzért adnak ki közműnyilatkozatot, ami tulajdonképpen csak abból áll, hogy van-e közmű az ingatlan előtt, és arra a rákötési lehetőség biztosított-e. Az engedélyköteles tevékenységek köre is szűkebb lett, így okos trükkökkel megoldják az emberek a lakhatási problémáikat. Az elmúlt évi - véleményem szerint tudományosan elindított - gazdasági válság a tervezett szállodaépítéseket is leállította, hiszen a beruházási összeg jelentős részét kitevő hitelek kamatai jelentősen emelkedtek. Hévízen és környezetében így mintegy 8 szálloda építése nem indulhatott el.

- Összességében megállapítható, hogy az építési kedv 70-80 százalékkal visszaesett, a falvakban ennek mértéke legalább 90 százalék. A lakásépítések száma a 90-es évek végétől folyamatosan csökkent, de 2006-tól felgyorsult a folyamat, amihez hozzájárulhat az is, hogy az építési jogszabályok változásaként az építési engedély megszerzése is drágább lett. A közműüzemeltetők is már pénzért adnak ki közműnyilatkozatot, ami tulajdonképpen csak abból áll, hogy van-e közmű az ingatlan előtt, és arra a rákötési lehetőség biztosított-e. Az engedélyköteles tevékenységek köre is szűkebb lett, így okos trükkökkel megoldják az emberek a lakhatási problémáikat. Az elmúlt évi - véleményem szerint tudományosan elindított - gazdasági válság a tervezett szállodaépítéseket is leállította, hiszen a beruházási összeg jelentős részét kitevő hitelek kamatai jelentősen emelkedtek. Hévízen és környezetében így mintegy 8 szálloda építése nem indulhatott el.

 

 

Keszthely város jegyzője a városon kívül még 16 településen látja el az I. fokú építéshatósági feladatokat. 2009. évben 39 százalékra esett vissza az új lakások építésére vonatkozó engedélyek száma az elmúlt év hasonló időszakához viszonyítva. Érdekes azonban, hogy a környező települések esetében az új lakások száma 2008. évhez képest viszont szerény mértékben nőtt. Szigligeti Aladár osztályvezető tájékoztatásából kiderül, a használatbavételi engedélyek kiadásánál 57 százalékos visszaesés volt tapasztalható.

- A több lakást magába foglaló lakótömbök építésénél tapasztalható az óvatosság elve - közölte -, melynek következtében a vállalkozók a régebbi 18-24-32 lakást magába foglaló projektek helyett inkább a kisebb, 4-6, maximum 8 lakásos beruházásokat indítottak el. Összességében a rendelkezésünkre álló adatokból megállapítható, hogy a kiadott lakásépítési engedélyek száma csökkent és az értékesítést megkezdő új projektek száma is drámaian alacsony lett.

Kovács László, a hévízi Exclusive ingatlanközvetítő iroda vezetője szerint inkább használt lakást vesznek az emberek, az építkezési kedv jócskán alábbhagyott.

- Nem tett jót az áfaemelés és a vagyonosodási vizsgálat sem - mondta. - A 2008-as évhez képest jelentősen csökkent az érdeklődés a nagyobb értékű ingatlanok iránt. Mivel rengetegen kerültek szorult helyzetbe amiatt, hogy nem tudták fizetni a felelőtlenül bevállalt hitelek törlesztését, megjelentek az ingatlanspekulánsok is, akik szinte féláron jutnak hozzá az ingatlanokhoz. A kisebb falvakban nagyon olcsón lehet most kisebb házat venni, nagyon lementek az árak. Akinek van félretett pénze, most érdemes telekbe, földekbe fektetni, mert óriási értéke lesz. Hosszú távon kell gondolkodni.

Keszthely város jegyzője a városon kívül még 16 településen látja el az I. fokú építéshatósági feladatokat. 2009. évben 39 százalékra esett vissza az új lakások építésére vonatkozó engedélyek száma az elmúlt év hasonló időszakához viszonyítva. Érdekes azonban, hogy a környező települések esetében az új lakások száma 2008. évhez képest viszont szerény mértékben nőtt. Szigligeti Aladár osztályvezető tájékoztatásából kiderül, a használatbavételi engedélyek kiadásánál 57 százalékos visszaesés volt tapasztalható.

- A több lakást magába foglaló lakótömbök építésénél tapasztalható az óvatosság elve - közölte -, melynek következtében a vállalkozók a régebbi 18-24-32 lakást magába foglaló projektek helyett inkább a kisebb, 4-6, maximum 8 lakásos beruházásokat indítottak el. Összességében a rendelkezésünkre álló adatokból megállapítható, hogy a kiadott lakásépítési engedélyek száma csökkent és az értékesítést megkezdő új projektek száma is drámaian alacsony lett.

Kovács László, a hévízi Exclusive ingatlanközvetítő iroda vezetője szerint inkább használt lakást vesznek az emberek, az építkezési kedv jócskán alábbhagyott.

- Nem tett jót az áfaemelés és a vagyonosodási vizsgálat sem - mondta. - A 2008-as évhez képest jelentősen csökkent az érdeklődés a nagyobb értékű ingatlanok iránt. Mivel rengetegen kerültek szorult helyzetbe amiatt, hogy nem tudták fizetni a felelőtlenül bevállalt hitelek törlesztését, megjelentek az ingatlanspekulánsok is, akik szinte féláron jutnak hozzá az ingatlanokhoz. A kisebb falvakban nagyon olcsón lehet most kisebb házat venni, nagyon lementek az árak. Akinek van félretett pénze, most érdemes telekbe, földekbe fektetni, mert óriási értéke lesz. Hosszú távon kell gondolkodni.

Keszthely város jegyzője a városon kívül még 16 településen látja el az I. fokú építéshatósági feladatokat. 2009. évben 39 százalékra esett vissza az új lakások építésére vonatkozó engedélyek száma az elmúlt év hasonló időszakához viszonyítva. Érdekes azonban, hogy a környező települések esetében az új lakások száma 2008. évhez képest viszont szerény mértékben nőtt. Szigligeti Aladár osztályvezető tájékoztatásából kiderül, a használatbavételi engedélyek kiadásánál 57 százalékos visszaesés volt tapasztalható.

- A több lakást magába foglaló lakótömbök építésénél tapasztalható az óvatosság elve - közölte -, melynek következtében a vállalkozók a régebbi 18-24-32 lakást magába foglaló projektek helyett inkább a kisebb, 4-6, maximum 8 lakásos beruházásokat indítottak el. Összességében a rendelkezésünkre álló adatokból megállapítható, hogy a kiadott lakásépítési engedélyek száma csökkent és az értékesítést megkezdő új projektek száma is drámaian alacsony lett.

Kovács László, a hévízi Exclusive ingatlanközvetítő iroda vezetője szerint inkább használt lakást vesznek az emberek, az építkezési kedv jócskán alábbhagyott.

- Nem tett jót az áfaemelés és a vagyonosodási vizsgálat sem - mondta. - A 2008-as évhez képest jelentősen csökkent az érdeklődés a nagyobb értékű ingatlanok iránt. Mivel rengetegen kerültek szorult helyzetbe amiatt, hogy nem tudták fizetni a felelőtlenül bevállalt hitelek törlesztését, megjelentek az ingatlanspekulánsok is, akik szinte féláron jutnak hozzá az ingatlanokhoz. A kisebb falvakban nagyon olcsón lehet most kisebb házat venni, nagyon lementek az árak. Akinek van félretett pénze, most érdemes telekbe, földekbe fektetni, mert óriási értéke lesz. Hosszú távon kell gondolkodni.

- A több lakást magába foglaló lakótömbök építésénél tapasztalható az óvatosság elve - közölte -, melynek következtében a vállalkozók a régebbi 18-24-32 lakást magába foglaló projektek helyett inkább a kisebb, 4-6, maximum 8 lakásos beruházásokat indítottak el. Összességében a rendelkezésünkre álló adatokból megállapítható, hogy a kiadott lakásépítési engedélyek száma csökkent és az értékesítést megkezdő új projektek száma is drámaian alacsony lett.

Kovács László, a hévízi Exclusive ingatlanközvetítő iroda vezetője szerint inkább használt lakást vesznek az emberek, az építkezési kedv jócskán alábbhagyott.

- Nem tett jót az áfaemelés és a vagyonosodási vizsgálat sem - mondta. - A 2008-as évhez képest jelentősen csökkent az érdeklődés a nagyobb értékű ingatlanok iránt. Mivel rengetegen kerültek szorult helyzetbe amiatt, hogy nem tudták fizetni a felelőtlenül bevállalt hitelek törlesztését, megjelentek az ingatlanspekulánsok is, akik szinte féláron jutnak hozzá az ingatlanokhoz. A kisebb falvakban nagyon olcsón lehet most kisebb házat venni, nagyon lementek az árak. Akinek van félretett pénze, most érdemes telekbe, földekbe fektetni, mert óriási értéke lesz. Hosszú távon kell gondolkodni.

- A több lakást magába foglaló lakótömbök építésénél tapasztalható az óvatosság elve - közölte -, melynek következtében a vállalkozók a régebbi 18-24-32 lakást magába foglaló projektek helyett inkább a kisebb, 4-6, maximum 8 lakásos beruházásokat indítottak el. Összességében a rendelkezésünkre álló adatokból megállapítható, hogy a kiadott lakásépítési engedélyek száma csökkent és az értékesítést megkezdő új projektek száma is drámaian alacsony lett.

Kovács László, a hévízi Exclusive ingatlanközvetítő iroda vezetője szerint inkább használt lakást vesznek az emberek, az építkezési kedv jócskán alábbhagyott.

- Nem tett jót az áfaemelés és a vagyonosodási vizsgálat sem - mondta. - A 2008-as évhez képest jelentősen csökkent az érdeklődés a nagyobb értékű ingatlanok iránt. Mivel rengetegen kerültek szorult helyzetbe amiatt, hogy nem tudták fizetni a felelőtlenül bevállalt hitelek törlesztését, megjelentek az ingatlanspekulánsok is, akik szinte féláron jutnak hozzá az ingatlanokhoz. A kisebb falvakban nagyon olcsón lehet most kisebb házat venni, nagyon lementek az árak. Akinek van félretett pénze, most érdemes telekbe, földekbe fektetni, mert óriási értéke lesz. Hosszú távon kell gondolkodni.

Kovács László, a hévízi Exclusive ingatlanközvetítő iroda vezetője szerint inkább használt lakást vesznek az emberek, az építkezési kedv jócskán alábbhagyott.

- Nem tett jót az áfaemelés és a vagyonosodási vizsgálat sem - mondta. - A 2008-as évhez képest jelentősen csökkent az érdeklődés a nagyobb értékű ingatlanok iránt. Mivel rengetegen kerültek szorult helyzetbe amiatt, hogy nem tudták fizetni a felelőtlenül bevállalt hitelek törlesztését, megjelentek az ingatlanspekulánsok is, akik szinte féláron jutnak hozzá az ingatlanokhoz. A kisebb falvakban nagyon olcsón lehet most kisebb házat venni, nagyon lementek az árak. Akinek van félretett pénze, most érdemes telekbe, földekbe fektetni, mert óriási értéke lesz. Hosszú távon kell gondolkodni.

Kovács László, a hévízi Exclusive ingatlanközvetítő iroda vezetője szerint inkább használt lakást vesznek az emberek, az építkezési kedv jócskán alábbhagyott.

- Nem tett jót az áfaemelés és a vagyonosodási vizsgálat sem - mondta. - A 2008-as évhez képest jelentősen csökkent az érdeklődés a nagyobb értékű ingatlanok iránt. Mivel rengetegen kerültek szorult helyzetbe amiatt, hogy nem tudták fizetni a felelőtlenül bevállalt hitelek törlesztését, megjelentek az ingatlanspekulánsok is, akik szinte féláron jutnak hozzá az ingatlanokhoz. A kisebb falvakban nagyon olcsón lehet most kisebb házat venni, nagyon lementek az árak. Akinek van félretett pénze, most érdemes telekbe, földekbe fektetni, mert óriási értéke lesz. Hosszú távon kell gondolkodni.

- Nem tett jót az áfaemelés és a vagyonosodási vizsgálat sem - mondta. - A 2008-as évhez képest jelentősen csökkent az érdeklődés a nagyobb értékű ingatlanok iránt. Mivel rengetegen kerültek szorult helyzetbe amiatt, hogy nem tudták fizetni a felelőtlenül bevállalt hitelek törlesztését, megjelentek az ingatlanspekulánsok is, akik szinte féláron jutnak hozzá az ingatlanokhoz. A kisebb falvakban nagyon olcsón lehet most kisebb házat venni, nagyon lementek az árak. Akinek van félretett pénze, most érdemes telekbe, földekbe fektetni, mert óriási értéke lesz. Hosszú távon kell gondolkodni.

- Nem tett jót az áfaemelés és a vagyonosodási vizsgálat sem - mondta. - A 2008-as évhez képest jelentősen csökkent az érdeklődés a nagyobb értékű ingatlanok iránt. Mivel rengetegen kerültek szorult helyzetbe amiatt, hogy nem tudták fizetni a felelőtlenül bevállalt hitelek törlesztését, megjelentek az ingatlanspekulánsok is, akik szinte féláron jutnak hozzá az ingatlanokhoz. A kisebb falvakban nagyon olcsón lehet most kisebb házat venni, nagyon lementek az árak. Akinek van félretett pénze, most érdemes telekbe, földekbe fektetni, mert óriási értéke lesz. Hosszú távon kell gondolkodni.

Hírlevél feliratkozás
Ne maradjon le a zaol.hu legfontosabb híreiről! Adja meg a nevét és az e-mail-címét, és mi naponta elküldjük Önnek a legfontosabb híreinket!

Ezek is érdekelhetik

Hírlevél feliratkozás
Ne maradjon le a zaol.hu legfontosabb híreiről! Adja meg a nevét és az e-mail-címét, és mi naponta elküldjük Önnek a legfontosabb híreinket!