Balatoni villát vennél a lottóötösből? Csak akkor olvass tovább, ha bírod a luxust!

2025-ben a balatoni luxusnyaralók ára soha nem látott magasságokba emelkedett, különösen a tóparti sávban, ahol a prémium ingatlanok négyzetméterára elérheti a 3–5 millió forintot is. Ez azt jelenti, hogy egy 200 négyzetméteres, vízparti villa akár 600 millió forintba is kerülhet, de van extrém példa 4,3 milliárd forintos ingatlanra is. Vagyis nem elég a lottó ötös manapság az igazi luxusra.

Riviéra magyarul: balatoni luxusnyaraló

A magyar nyaralópiac rendkívül koncentrált, főként a Balatonra és kisebb részben a Velencei-tóra fókuszál. Bár nem lehetetlen balatoni nyaralót vásárolni, a tóparti ingatlanok, különösen Tihanyban, rendkívül drágák – egyes esetekben még az egymilliárd forint sem elegendő. A nyaralóvásárlás élethelyzetfüggő döntés, és bár mindig akadnak eladók, a saját nyaraló ma már igazi luxusnak számít. Balla Ákos szerint, aki a vg.hu podcast-jében nyilatkozott a balatoni ingatlan piacról, nem a befektetők hajtják fel az árakat, mivel a nyaralók kiadása nehezen térül meg, és az érzelmi motivációk helyett a reális ár-érték arány alapján döntenek. A vásárlók ma már főként magyarok, a rendszerváltás előtti külföldi érdeklődők eltűntek a piacról.

Példák a legdrágább balatoni luxusnyaralókra

1. Monoszlói csoda

Egy lenyűgöző, francia kastély stílusban épült, teljesen felújított, 1615 nm-es, háromszintes borbirtok eladó a Balaton közelében, 10 hektár szőlőültetvénnyel. A birtok a „Magyarország legszebb szőlőbirtoka” címet is elnyerte, pincéje közel 300 éves, világhírű, díjnyertes borokat készítenek itt. Az épületben 9 exkluzív szoba, étterem, wellness részleg, borászat és tárgyaló is található, valamint saját kültéri és beltéri medence, szauna, panorámás terasz és helikopterleszálló. Az ingatlan berendezéssel, borokkal, márkanévhasználati joggal és karbantartó gépekkel együtt eladó, ideális luxusbirtokként, turisztikai célra vagy exkluzív családi használatra. Ára  4 900 000 EUR vagyis 1 982 540 029 forint. 

2. Balatonboglári luxus

A Balaton déli partján kínálnak eladásra egy 650 négyzetméteres, háromszintes luxusvillát, amelyhez 25 méteres saját partszakasz és páratlan panoráma tartozik. Az ingatlan négy különálló apartmanból áll, lifttel, prémium anyagokkal és teljes okosotthon-rendszerrel felszerelt, továbbá stéggel, garázsokkal, napelemmel, hőszivattyúval és fan-coil rendszerrel is rendelkezik. Használata sokrétű lehet: nyaralóként, állandó otthonként, céges vendégházként vagy kiadásra is alkalmas. Igény szerint a szomszédos telek is megvásárolható, ha a az 1,59 milliárd forint mellett még lenne kedve költeni az érdeklődőnek.

3. Igényesen felújított villa Keszthelyen

Egy 160 m²-es, négy szobás, három fürdőszobás villa, 617 m²-es telekkel, 405 millió forintos áron elérhető. Az ingatlan modern felszereltséggel és kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik. 

4. Gyenesdiás is az élmezőnyben

A Balaton-parti kistelepülés hemzseg a szebbnél-szebb és csillogó ingatlanokban. A palettán találhatunk 486 millióért vagy egy picit olcsóbban, 299 millióért is házat.

5. Idősek otthona is lehet belőle

Balatonberényben egy 11 szobás ingatlan keresi gazdáját, 589 millióért. Az elektromos fűtéssel rendelkező ház 750 nm2-es.

Általános ártrendek

• Átlagos négyzetméterárak: a Balaton környékén az ingatlanok átlagos négyzetméterára 1–1,2 millió forint között mozog.
• Prémium kategóriás ingatlanok: a tóparti sávban található luxus ingatlanok négyzetméterára elérheti a 3–5 millió forintot is.

Befektetési kilátások

A Balaton környéki ingatlanpiac továbbra is erős keresletet mutat, különösen a prémium kategóriás ingatlanok iránt. Az árak emelkedése és a korlátozott kínálat miatt a befektetők számára vonzó lehetőséget jelent a térség. Összességében a Balaton környéki luxusnyaralók ára jelentősen emelkedett, és a prémium ingatlanok iránti kereslet továbbra is erős.