Belföld

2010.07.09. 12:18

Most érdemes lakást venni! Bőséges kínálat, kevés vevő

Továbbra is nagyon jelentős kereslet- és árcsökkenés jellemzi a hazai ingatlanpiacot. Körképünkből kiderül, egyelőre semmi jelét nem látják a piac szereplői, hogy kifelé mennénk a válságból.

Péter Gyöngyi


- Nagykanizsán elég hektikus az ingatlanpiac - vázolta Kárpáti Csaba, a CsaSzi Ingatlan- és Hiteliroda vezetője. - A válság nem tett jót az üzletnek, noha az ingatlanok ára 10-30 százalékot esett, mégsem tudnak vagy mernek vásárolni az emberek. Új lakások sem épülnek, a beruházók egy része is nyögi a devizában felvett projekthiteleket.

Sokan csak úgy tudnának új lakást venni, ha eladnák a régit, de az ingatlanok zömét jelzálog terheli, amit csak akkor vesznek le a bankok, ha az adós kifizeti a tartozását. Az esetek többségében viszont olyan magas az árfolyamkülönbözet, hogy nem éri meg eladni a lakást. Legjobban a panellakások ára zuhant Kanizsán, míg a legkevesebbet az új építésű, energiatakarékos fűtési rendszerű lakások vesztettek az értékükből.

- A válság előtt az új lakások négyzetméterára 220-230 ezer forint között mozgott. Most 180-190 ezer forintos négyzetméteráron is hozzá lehet jutni a válság előtt épített lakásokhoz - folytatta Kárpáti Csaba.

- A vásárlást nehezíti, hogy megszűnt a szocpol, kamattámogatott hitel csak új lakáshoz igényelhető - jelezte Kárpátiné Tímár Szilvia hitelreferens.

A zalaegerszegi ingatlanpiac sem mozdul, tapasztalja a Das Hause ingatlanforgalmazó vállalkozás.

- A két évvel ezelőtti árakhoz képest 10-30 százalékkal olcsóbban lehet eladni az ingatlanokat - tájékoztatott Sipos András, az iroda vezetője. - A kínálat bőséges, s egyre nagyobb számban jelennek meg eladóként azok a tulajdonosok, akik már nem tudják fizetni a hiteleiket, vagy érzik, hogy hamarosan baj lesz.

A kereslet elsősorban a 15 évnél fiatalabb lakásokra koncentrálódik. A vevők egy része azonnal beköltözhető, teljesen felújított lakásra vágyik, de van egy réteg, amely lelakottat keres olcsón, s a saját ízlésének megfelelően tervezi rendbe tenni.

- Tízemeletes panelházban is el lehet adni lakást, de a felső szinteken nehezebben, s több idő kell az értékesítéshez. Manapság fontos szempont, hogy a társasházat felújították-e. A panelprogamban való részvétel növeli az értékesítés esélyeit. Az árak között jelentős a különbség: egy soha fel nem újított emeletes házban 5,5 millió forintért is hozzá lehet jutni egy kétszobás lakáshoz. Ha ugyanez a lakás felújított társasházban van, 6,5-7 millió körüli a piaci ára jelenleg - mondta Sipos András.

Abban a tekintetben pesszimista, hogy a közeljövőben fellendülhet az ingatlanpiac, s úgy látja, a kilakoltatási moratórium sem segít, csak elodázza a problémákat.


- Ha nem találnak ki valamit, előbb-utóbb tömegével fognak megjelenni azok, akik kénytelenek lesznek eladni a lakásukat, s ez még jobban leviszi az árakat - fogalmazott az irodavezető.

Lentiben nincs az önkormányzat tulajdonában értékesíthető építési telek, de a tervekben szerepel, hogy száz házhelyet alakítanak ki a Harangláb úton, tudtuk meg Farkas Tibor vagyonkezelőtől.

- A magánerős építkezés is elenyésző - mondta Horváth Zoltán, a térség egyik legnagyobb építőanyag-kereskedője, a Mozaik Alkagép Kft. tulajdonosa. - Az üdülőövezetben folyik két beruházás, és egy a Hársfa utcában. A kereskedők szempontjából az sem jó hír, hogy az építtetők a könnyűszerkezetes megoldásokat választják.

Egy lenti magánvállalkozás ugyanakkor úgy döntött, hogy a volt termelőszövetkezeti irodaházat - amiben eddig vállalkozások működtek - társasházzá alakítja.

- A háromszintes épületben modern technológiákat alkalmazva, energiatakarékos hőtechnikai eljárásokkal hozunk létre 31 lakást - mondta Puskás Róbert, az EU-Régió Kft. ügyvezető igazgatója. - Az előértékesítési adataink kedvezőek, konkrét foglalások is vannak már.

A környékbeli falvakban, főleg az őrségi településeken több építkezés vagy felújítás folyik, elsősorban vidéken megtelepülni szándékozó fővárosiak jóvoltából. A környező, kevésbé felkapott településeken már 50 és 150 ezer forint közötti áron hozzá lehet jutni egy közművesített, de még bekötések előtt álló telekhez. 

OLDALTÖRÉS: A hangulat is fontos



A hangulat is fontos
További intézkedések nélkül, rövid távon összességében negatív hatást gyakorol az ingatlanpiacra a kormány intézkedéscsomagja, olvasható az Otthon Centrum honlapján. Nagygyörgy Tibor vezérigazgató úgy véli, a deviza alapú jelzáloghitelezés megszüntetése újabb érvágást jelenthet a lakáspiacon. A forinthitelek magasabb kamata sokakat eltántoríthat a vásárlási szándéktól. A kormány intézkedései középtávon ugyanakkor kedvezőek lehetnek. A személyi jövedelemadó csökkentése lendíthet a keresleten, a gazdaságélénkítés pedig pozitívan befolyásolhatja a fogyasztói hangulatot, ami fontos mozgatórugója a lakáspiacnak.

 
Szerintem (Pásztor András jegyzete)
Már hat éve annak, hogy megvásároltam első saját lakásomat. Jó kis lakás, szeretem, nagyon! Van benne két szoba meg egy fél, igaz, utóbbi nem sokkal nagyobb, mint az erkélyünk. Igazság szerint a fürdőszoba sem hatalmas, főként a kád mérete aggasztott eleinte, de mára tökéletesen megtanultam magzati pózban mosakodni. A konyha viszont tágas, talán azért, mert az előző lakó kibontotta a spájzot. A kedvenc helyem a lakásban a hálószoba, imádok tévét nézni a nagy franciaágyon elterülve. A nappali a lakás azon része, amit csak akkor használunk, ha vendégek jönnek, talán ennek is köszönhető, hogy az ülőgarnitúra és a szekrénysor még mindig ragyogó állapotban van. Szóval nem rossz kis lakás, de azért egy kicsivel nagyobbat is el tudnék képzelni. Nemrég találtunk is megfelelőt, de költözés mégsem lett a dologból. Hogy miért? Kiszámoltam, mennyi pénzem marad, ha eladom a lakást és kifizetem a hitelt. Nem sok, szinte semmi. Egyelőre tehát nem költözünk, sőt, ha az ingatlanpiacon nem lesz változás, akkor a következő 14 évet – akkor jár le ugyanis a hitel törlesztése – is ebben a kedves kis lakásban éljük le. 



A hangulat is fontos
További intézkedések nélkül, rövid távon összességében negatív hatást gyakorol az ingatlanpiacra a kormány intézkedéscsomagja, olvasható az Otthon Centrum honlapján. Nagygyörgy Tibor vezérigazgató úgy véli, a deviza alapú jelzáloghitelezés megszüntetése újabb érvágást jelenthet a lakáspiacon. A forinthitelek magasabb kamata sokakat eltántoríthat a vásárlási szándéktól. A kormány intézkedései középtávon ugyanakkor kedvezőek lehetnek. A személyi jövedelemadó csökkentése lendíthet a keresleten, a gazdaságélénkítés pedig pozitívan befolyásolhatja a fogyasztói hangulatot, ami fontos mozgatórugója a lakáspiacnak.

 
Szerintem (Pásztor András jegyzete)
Már hat éve annak, hogy megvásároltam első saját lakásomat. Jó kis lakás, szeretem, nagyon! Van benne két szoba meg egy fél, igaz, utóbbi nem sokkal nagyobb, mint az erkélyünk. Igazság szerint a fürdőszoba sem hatalmas, főként a kád mérete aggasztott eleinte, de mára tökéletesen megtanultam magzati pózban mosakodni. A konyha viszont tágas, talán azért, mert az előző lakó kibontotta a spájzot. A kedvenc helyem a lakásban a hálószoba, imádok tévét nézni a nagy franciaágyon elterülve. A nappali a lakás azon része, amit csak akkor használunk, ha vendégek jönnek, talán ennek is köszönhető, hogy az ülőgarnitúra és a szekrénysor még mindig ragyogó állapotban van. Szóval nem rossz kis lakás, de azért egy kicsivel nagyobbat is el tudnék képzelni. Nemrég találtunk is megfelelőt, de költözés mégsem lett a dologból. Hogy miért? Kiszámoltam, mennyi pénzem marad, ha eladom a lakást és kifizetem a hitelt. Nem sok, szinte semmi. Egyelőre tehát nem költözünk, sőt, ha az ingatlanpiacon nem lesz változás, akkor a következő 14 évet – akkor jár le ugyanis a hitel törlesztése – is ebben a kedves kis lakásban éljük le. 



A hangulat is fontos
További intézkedések nélkül, rövid távon összességében negatív hatást gyakorol az ingatlanpiacra a kormány intézkedéscsomagja, olvasható az Otthon Centrum honlapján. Nagygyörgy Tibor vezérigazgató úgy véli, a deviza alapú jelzáloghitelezés megszüntetése újabb érvágást jelenthet a lakáspiacon. A forinthitelek magasabb kamata sokakat eltántoríthat a vásárlási szándéktól. A kormány intézkedései középtávon ugyanakkor kedvezőek lehetnek. A személyi jövedelemadó csökkentése lendíthet a keresleten, a gazdaságélénkítés pedig pozitívan befolyásolhatja a fogyasztói hangulatot, ami fontos mozgatórugója a lakáspiacnak.

 
Szerintem (Pásztor András jegyzete)
Már hat éve annak, hogy megvásároltam első saját lakásomat. Jó kis lakás, szeretem, nagyon! Van benne két szoba meg egy fél, igaz, utóbbi nem sokkal nagyobb, mint az erkélyünk. Igazság szerint a fürdőszoba sem hatalmas, főként a kád mérete aggasztott eleinte, de mára tökéletesen megtanultam magzati pózban mosakodni. A konyha viszont tágas, talán azért, mert az előző lakó kibontotta a spájzot. A kedvenc helyem a lakásban a hálószoba, imádok tévét nézni a nagy franciaágyon elterülve. A nappali a lakás azon része, amit csak akkor használunk, ha vendégek jönnek, talán ennek is köszönhető, hogy az ülőgarnitúra és a szekrénysor még mindig ragyogó állapotban van. Szóval nem rossz kis lakás, de azért egy kicsivel nagyobbat is el tudnék képzelni. Nemrég találtunk is megfelelőt, de költözés mégsem lett a dologból. Hogy miért? Kiszámoltam, mennyi pénzem marad, ha eladom a lakást és kifizetem a hitelt. Nem sok, szinte semmi. Egyelőre tehát nem költözünk, sőt, ha az ingatlanpiacon nem lesz változás, akkor a következő 14 évet – akkor jár le ugyanis a hitel törlesztése – is ebben a kedves kis lakásban éljük le. 

Hírlevél feliratkozás
Ne maradjon le a zaol.hu legfontosabb híreiről! Adja meg a nevét és az e-mail-címét, és mi naponta elküldjük Önnek a legfontosabb híreinket!

Ezek is érdekelhetik

Hírlevél feliratkozás
Ne maradjon le a zaol.hu legfontosabb híreiről! Adja meg a nevét és az e-mail-címét, és mi naponta elküldjük Önnek a legfontosabb híreinket!